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INFORME INE

Suben alquileres un 10,7%, mientras se estabiliza el valor de compra

11.08.2017

MONTEVIDEO (Uypress)- En 2016, se inscribieron 3,7% menos compraventas de inmuebles que en el año previo, y en el último trimestre del año pasado, el precio del metro cuadrado (m2) tuvo una leve suba en dólares respecto a igual período de 2015.

 

Por otro lado, a fin de 2016 había 65.871 alquileres vigentes en Montevideo y su precio promedio se incrementó 10,7% respecto a fin de 2015, según los datos revelados en el Índice de Actividad Inmobiliaria que divulgó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En 2016 se hicieron 121.059 inscripciones en la Dirección General de Registros frente a 125.727 de 2015. De las 121.059 operaciones en 2016, la mitad (60.479) correspondían a compraventas propiamente, 22.158 eran promesas de compraventa, 26.990 hipotecas y 11.432 a "otros actos", según los datos divulgados por el INE.

Diciembre fue el mes con mayor cantidad de negocios con 14.792 inscripciones y enero el de menor con 7.161. En cuanto al precio, el índice del precio medio del m2 en pesos cayó 2,36% en octubre-diciembre de 2016 frente a igual período de 2015. En tanto, al medirlo en dólares, se dio una suba de apenas 0,83% entre los dos períodos mencionados.

Para saber qué ocurrió en el mercado de alquileres, el INE se basó en registros del Servicio de Garantía de Alquileres de la Contaduría General de la Nación y en la garantía de alquiler de ANDA.

En diciembre, último mes relevado en el informe, había 65.871 alquileres vigentes en Montevideo a un precio promedio de $ 12.522, esto es 10,7% más que a fin de 2015. El barrio con el alquiler promedio más caro a fin del año pasado era Punta Gorda y el más barato era Casavalle.

En tanto, Canelones tenía un precio promedio de arrendamiento 10,4% inferior al de Montevideo, aunque con Ciudad de la Costa por encima.

En diciembre de 2016 había 12.924 contratos de alquiler de casas a un precio promedio de $ 12.682, a su vez 8.805 edificios de renta (según el INE "conjunto de viviendas en un mismo padrón generalmente del mismo dueño destinadas al alquiler, de propiedad horizontal o común") a un precio promedio de $ 10.413 y el 67% de los contratos (44.142) eran de propiedad horizontal a un valor promedio de $ 12.895.

Como los contratos vigentes "pueden tener varios años desde que fueron formulados, por lo cual el precio que pagan podría estar desfasado respecto de los precios actuales del mercado de arrendamientos", el INE también analizó "los contratos formulados en el último año móvil cerrado a diciembre de 2016, constatándose que los nuevos contratos que se realizan tienen un precio promedio aproximadamente 4,8% superior al de los contratos vigentes", indicó.

Al comparar lo que ocurrió con el precio de los alquileres nuevos en los 12 meses a diciembre, el incremento de precios fue de 8,79%.

En ese sentido, el precio promedio era de $ 13.124 en un total de 18.716 contratos. En este caso, Punta Carretas es el que tiene el alquiler promedio más caro con $ 17.485 (aunque no está relevado Punta Gorda al tener menos de 130 casos) y el más barato es Manga con $ 8.839 en promedio (tampoco está Casavalle al tener menos de 130 casos).

El INE destacó también que "se observa una tendencia creciente del precio de los arrendamientos, aunque con una leve caída registrada en la cantidad de contratos en los primeros meses del año" 2016.

Además, "se aprecia un peso creciente del precio del alquiler en los ingresos del hogar, pasando del 18% en enero de 2006 a valores cercanos al 22% en el mes de diciembre de 2016", afirmó.

Por otro lado, entre los contratos nuevos, el precio de alquiler de las casas era $ 13.591, el de los edificios de renta alcanzaba a $ 11.460 y el de los que se efectuaron en propiedad horizontal era $ 13.716. Se mantiene la relación de precios entre esos tres tipos de vivienda respecto a lo que es en contratos vigentes, aunque con valores superiores en cada caso.

En Canelones y San José, los precios promedio de los alquileres vigentes a diciembre aumentaron más que en Montevideo. La suba en Canelones respecto a diciembre de 2015 fue de 12,1% y en San José de 13%, mientras que en la capital del país el incremento alcanzó a 10,89%. En Maldonado se dio el menor aumento de los departamentos relevados con 9,67%. En Florida la suba fue de 9,93%, en Colonia 10,13%, en Salto 10,43% y en Paysandú 10,96%. De todas maneras, los precios promedio en todos los departamentos y localidades relevados son menores al de Montevideo ($ 11.642). Salvo, en Ciudad de la Costa donde alcanzó a $ 13.756. El que más se le acerca es Maldonado con $ 11.044 y el departamento de Canelones con $ 10.427.

jwl

Documentos asociados:

Comunicado de Prensa AI Compraventas Octubre - Diciembre 2016.pdf -

Comunicado de Prensa AI Alquileres Octubre - Diciembre 2016.pdf -



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