UY Press - Agencia uruguaya de noticias

30.04.2026

MONTEVIDEO (Uypress) – Ya no son suficientes las características internas de las viviendas para decidir dónde uno alquila o compra para vivir. El tema seguridad pasó a ocupar un renglón central.

"El uruguayo tuvo históricamente" una preferencia por vivir en casa, explicó el vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), Matías Medina, según detalla Lautaro Brum en nota para El País.

Sin embargo, precisó que ese patrón empezó a modificarse debido al incremento de la inseguridad, que hizo que la gente optara por vivir en apartamento.

Paralelamente a eso han ido surgiendo alternativas, como los complejos de viviendas o barrios privados, con terrenos más pequeños pero en entornos controlados, que combinan independencia con mayor seguridad.

El entrevistado explicó que también a lo precedente se agrega un cambio demográfico y cultural: el aumento de hogares unipersonales y la reducción del tamaño de las familias derivó en viviendas más pequeñas. Sin embargo, aclaró que no todos los compradores priorizan lo nuevo. "Hay personas que, si el esquema de costos es proporcional, prefieren vivir en apartamentos más antiguos, con espacios más generosos", indicó y destacó la calidad constructiva de edificios más viejos.

También cambió la forma de habitar los espacios interiores como la cocina. En relación a la demanda, Medina dijo que la cocina integrada al living "no es del agrado de la mayoría", aunque esto varía según la edad. Mientras que los más jóvenes se adaptan a formatos semiintegrados, "las personas de 45 o 50 años en adelante prefieren la cocina definida", por razones de orden, iluminación y uso cotidiano.

Desde la pandemia de covid-19 se agregó otro factor, y es el teletrabajo: "El tiempo de permanencia en los hogares aumentó", dice Medina, preferencias en cuanto a la distribución y funcionalidad del inmueble.

De todos modos, Medina enfatizó que el entorno sigue siendo determinante y que "la seguridad es el factor número uno". A eso se agregan la calidad de los servicios urbanos, el estado del espacio público y problemáticas como la presencia de personas en situación de calle o el deterioro de áreas comunes.

Esto ha llevado a cambios en prioridades de barrios para habitar: "Hay zonas que se deprecian radicalmente", advirtió en la nota para El País, tanto para alquiler como para compra. Esto genera, además, una concentración de la demanda en determinados barrios. "Hoy se sufre mucho en Pocitos, Pocitos Nuevo o Cordón Sur", indicó, donde la presión por vivir en zonas más valoradas como estas, deriva en problemas como falta de estacionamiento o saturación.

El deterioro del entorno también impacta en la actividad comercial y en la dinámica urbana. Un ejemplo lo constituyen el Centro y la Ciudad Vieja, donde la menor circulación de personas afecta directamente a la cantidad de ventas de los comercios.

A esto sumó otros factores como el graffiti, los residuos o la falta de mantenimiento del espacio público. "Hay una degradación y una falta de respeto sobre el bien público", afirmó, lo que termina incidiendo en la percepción del barrio y, en consecuencia, en el valor de las propiedades.

Hay otros casos, como el de Malvín Norte, uno de los más llamativos según Luis Silveira, director de Siab Inversiones, que destaca que, a pesar de que es una zona cercana a una vía principal como lo es avenida Italia., "a la gente ya le decís Malvín Norte y te dicen que no",.

Ese fenómeno se refleja en la práctica, ya que hay unidades disponibles con precios accesibles, pero que no logran colocarse. "A pesar de que están a buenos precios, a la gente no le van", resumió.

Esta situación, según Silveira, se replica en otros barrios, como Unión y Villa Española, donde el impacto de episodios de inseguridad se siente con fuerza. "Allí hay familias trabajadoras, pero la gente le dispara por todos estos eventos violentos", explicó.

El contraste aparece en barrios con buena infraestructura y servicios. "Tres Cruces es absolutamente alquilable", afirmó. Lo mismo ocurre con Pocitos, que se mantiene como uno de los puntos más demandados.

Carrasco y su entorno es un lugar donde los espacios públicos y centros de enseñanza juegan su rol. "Ahí creció mucho, también por los argentinos que se instalaron cerca de los colegios y barrios privados", señaló.

Silveira, también en declaraciones a El País, se refirió a Ciudad Vieja, donde el problema no es la falta de oferta sino el entorno. "Tenemos infinidad de viviendas vacías, pero después de las seis de la tarde no podés transitar", afirmó.

Imagen: Uypress/DFP