UY Press - Agencia uruguaya de noticias

25.07.2026

MERCEDES (Uypress) – Un nuevo centro comercial a cielo abierto comenzó a tomar forma en Mercedes, capital de Soriano. El proyecto, denominado Polo 11, es impulsado por el Grupo Pino y contempla una inversión inicial de US$ 4 millones destinada a la adquisición del terreno y la construcción de la infraestructura general.

El emprendimiento se desarrolla en un predio de cinco hectáreas ubicado sobre Camino de los Argentinos, en uno de los accesos a la ciudad y próximo a la ruta 2. La zona adquirió mayor importancia logística después de las obras que conectaron ese corredor directamente con la rambla de Mercedes.

Polo 11 estará dividido en 32 terrenos de 1.000, 1.200 y 1.500 metros cuadrados. Los espacios podrán ser adquiridos o alquilados por empresas interesadas en construir locales comerciales, oficinas, establecimientos gastronómicos o centros de servicios.

El complejo contará con dos avenidas internas, rotondas preparadas para la circulación simultánea de camiones de gran porte, estacionamientos propios y vigilancia durante las 24 horas.

El Grupo Pino ya construyó las calles, cunetas y canalizaciones necesarias para las futuras conexiones de OSE y UTE. Sin embargo, todavía resta la aprobación de la Intendencia de Soriano para transformar el padrón suburbano en una subdivisión de 32 lotes. La empresa estima que ese trámite podrá finalizar en setiembre.

Cada terreno deberá ajustarse a los parámetros establecidos para el desarrollo: un 40% de la superficie se destinará a la construcción comercial, otro 20% funcionará como retiro y el 40% restante quedará reservado para estacionamiento. Esta distribución permitiría disponer de unas 30 plazas por lote.

Alberto Pino, responsable del grupo inversor, explicó que la propuesta busca responder a las dificultades de estacionamiento y circulación que enfrentan actualmente algunas actividades comerciales en el centro de Mercedes.

El proyecto no responde al formato de un shopping cerrado y administrado por un único operador. Funcionará como un barrio comercial abierto, en el que cada empresa podrá construir su establecimiento o contratar al Grupo Pino para recibirlo bajo la modalidad llave en mano.

Los terrenos tendrán valores de entre US$ 100 y US$ 150 por metro cuadrado, dependiendo de su superficie y ubicación. Hasta el momento, siete interesados firmaron boletos de reserva: seis son inversores que proyectan alquilar o revender los espacios y el restante es una empresa que prevé instalarse directamente. Otras cuatro firmas mantienen conversaciones con los desarrolladores.

La inversión de US$ 4 millones corresponde a la primera etapa. Una vez construidos y ocupados todos los espacios, el desembolso acumulado entre el desarrollador y las empresas instaladas podría alcanzar los US$ 14 millones.

Los responsables proyectan que durante 2027 estén terminados y funcionando aproximadamente la mitad de los lotes. Cuando el complejo alcance su desarrollo total, podría generar entre 150 y 200 puestos de trabajo.

Polo 11 procura consolidar un nuevo polo de actividad en los accesos de Mercedes y descentralizar parte del movimiento comercial de la ciudad. Su desarrollo definitivo dependerá ahora de la aprobación urbanística, la concreción de las reservas y las inversiones que realice cada una de las empresas interesadas.